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东盟新闻-债权方为中国信达资产的北京三里屯世茂工三项目-最新游戏资讯

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世茂工三項目位於北京市朝陽區三里屯工體北路,由世茂集團發展,集商業、酒店、寫字樓於一體的城市綜合體項目。樂視於2016年5月,斥資29.72億元(人民幣,下同)收購該項目。此後,於2016年11月18日,樂視北京公司將持有該項目的北京財富時代和百鼎新世紀股權,抵押予中信銀行,兩間公司的股權份額均為10.1億元。後來因樂視無力還債,世茂工三項目遭法院查封,北京財富時代全部股權進入了司法拍賣程序。

圖:賈躍亭為了造車拖垮上市公司樂視,令樂視陷入債務風波/網絡圖片

經歷三次流拍之後,債權方中國信達開始籌劃轉讓相關債權。今年8月26日,北京金融資產交易所掛出關於樂視北京公司債權招商信息,據披露,截至2019年6月30日,樂視北京公司作為債務人的這些債權總額約為19.65億元,其中債權本金約為16.66億元,債權利息約為2.99億元。

2019年1月,阿里拍賣平台掛出北京財富時代全部股權第一次拍賣信息。當時該項資產評估值約為32.89億元,起拍價約為23.02億元。此次拍賣雖然吸引了6萬多人圍觀,但最終無人報名而流拍。此後的4月和6月,又進行了兩次拍賣,起拍價格已下降了逾1億元。但是時至8月1日,第三次拍賣也以流拍告終。

李想進一步指出,世茂工三的產權,其辦公、商業類的屬性使面積受到分割,沒有統一的業權,為「小業主」態勢。而在很多小業主把持產權的情況,大大增加了統一管理的難度,這也會導致其投資價值不足,資產出現貶值。因此機構投資者無意購入該債權和產權都很複雜,且前景不清晰的項目。

賈躍亭作保證人,債權方為中國信達資產的北京三里屯世茂工三項目,在樂視債務風波後,今年來已經歷三次法院拍賣流拍,早前再次成為貨架上的待售資產之一。除該項目外,債權抵押物還包括樂視北京公司旗下兩公司的100%股權。據了解,該項目雖然有人致電諮詢,但還沒有意向投資人遞交材料。

債權糾紛複雜 觀望情緒濃第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人、助理董事李想認為,世茂工三背後債權糾紛比較複雜,在前景不清晰的情況下,很多投資機構採取觀望態度。他解釋,項目寫字樓已經散售,商業零售部分主要以餐飲、幼教為主,引入的品牌略顯低端,且零售部分有很多大面積空置,人流量不足。而其酒店式公寓板塊雖然運營不錯,但也是以小業主為主,產權過於分割。整體來講,世茂工三作為城市綜合體,經營不是很理想。

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